Türkiye'de emekli olan vatandaşların sahip oldukları konutlar için belirli şartlar dahilinde emlak vergisi ödememe hakları bulunmaktadır. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu uyarınca, indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulaması ile bu kişiler vergiden muaf tutulur. Muafiyetten yararlanabilmek için taşınmazın özellikleri ve kişinin gelir durumu yasal çerçevede belirlenen kriterlere uygun olmalıdır. Hak sahibi emekliler, ilgili belediyelere başvuruda bulunarak bu avantajdan faydalanabilir ve geçmişte sehven ödedikleri vergilerin iadesini talep edebilirler.

Emekli olunca emlak vergisinden muaf olma koşullarıGörsel

Emeklilerin emlak vergisinden muaf tutulabilmesi için öncelikle Türkiye sınırları içerisinde sadece tek bir meskene sahip olmaları gerekmektedir. Bu meskenin brüt yüzölçümünün 200 metrekareyi aşmaması yasal bir zorunluluktur. Birden fazla konutu olanlar veya bir konuta hisseli sahip olup başka bir taşınmazda payı bulunanlar bu haktan yararlanamazlar. Ayrıca muafiyet sadece konut vasıflı taşınmazlar için geçerli olup, iş yeri, arsa ve arazi gibi mülkler kapsam dışında bırakılmıştır.

Gelir durumu ve çalışma kriterleri

Sıfır oranlı emlak vergisi uygulamasından faydalanacak emeklinin gelir durumu kritik bir öneme sahiptir. Kişinin gelirinin sadece kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldığı emekli aylığından ibaret olması şarttır. Emekli olduktan sonra aktif olarak çalışan ve ücret geliri elde eden vatandaşlar muafiyet hakkını kaybederler. Bununla birlikte, banka faizi ve temettü gibi menkul sermaye iradı gelirleri için her yıl belirlenen yıllık sınırın aşılmamış olması gerekmektedir.

Başvuru süreci ve gerekli belgeler

Emlak vergisi muafiyeti hakkı otomatik olarak tanımlanmadığı için hak sahiplerinin taşınmazın bulunduğu belediyeye müracaat etmesi zorunludur. Başvuru sırasında "Tek Meskeni Olan Emeklilere Ait Form" doldurulmalı ve imzalanmalıdır. Bu formun yanında emekli cüzdanı fotokopisi veya emekli olduğunu gösteren güncel belge belediyeye sunulur. Belediyeler, kişinin gelir durumunu ve üzerine kayıtlı başka bir mülk olup olmadığını sistem üzerinden kontrol ederek başvuruyu sonuçlandırır.

Geriye dönük vergi iadesi imkanı

Şartları taşıdığı halde muafiyetten haberdar olmayıp emlak vergisi ödemeye devam eden emekliler için geriye dönük iade alma hakkı bulunmaktadır. Vergi Usul Kanunu’ndaki düzeltme zamanaşımı hükümleri uyarınca, son 5 yıl içerisinde fazladan ödenen vergiler geri talep edilebilir. Bunun için belediyeye yazılı bir dilekçe ile başvurularak düzeltme talebinde bulunulması gerekir. İnceleme sonucunda şartları taşıdığı tespit edilen mükelleflerin ödediği tutarlar kendilerine iade edilir veya sonraki dönem borçlarından mahsup edilir.

Yazlık ve mevsimlik konutların durumu

Emlak vergisi muafiyeti kural olarak sadece sürekli ikamet edilen tek mesken için uygulanmaktadır. Yılın belirli dönemlerinde dinlenme amacıyla kullanılan yazlık ve mevsimlik konutlar bu muafiyetin kapsamına girmemektedir. Ancak emekli vatandaş, sahip olduğu tek meskeni yazlık olarak kullanıyor ve yıl boyunca burada ikamet ediyorsa, ilgili mülk için muafiyet talebinde bulunabilir. Birden fazla meskeni olanlar için yazlık konutlar her durumda vergiye tabidir.

Kaynak: Haberim.com.tr